1240 Rue ALSACE · Sherbrooke
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 250,1 m² · constr. 2003 · terrain 3 777,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 777,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 356 400 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933584216300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
513 200 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
43027933584216300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue d'Alsace, Sherbrooke 2024-12-06 · 22 m · Vendu 265 310 $ (1 061 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 199 $ Poids 47 % |
| 2 | 1170, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-01-27 · 213 m · Vendu 420 000 $ (1 544 $/m²) 272,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −16 979 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 512 981 $ Poids 46 % |
| 3 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 40 m · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +59 547 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 721 444 $ Poids 45 % |
| 4 | 1036, rue Des Ruches, Sherbrooke 2025-02-19 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 743 $/m²) 273,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −31 959 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 869 556 $ Poids 13 % |
| 5 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +27 440 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 479 574 $ Poids 13 % |
| 6 | 2000, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 134 $/m²) 281,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −33 084 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 599 533 $ Poids 6 % |
| 7 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +32 249 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 816 781 $ Poids 3 % |
| 8 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 2.4 km · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 207 919 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.