1320 Rue ALSACE · Sherbrooke
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 94,5 m² · constr. 1999 · terrain 3 483,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 245 800 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933585048800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
43027933585048800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
595 500 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 846 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 861 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 501 639 $ Poids 62 % |
| 2 | 5810, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2025-05-02 · 759 m · Vendu 433 000 $ (5 268 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 694 $ · Ajust. superficie +32 396 $ · Ajust. âge +41 135 $ | 545 225 $ Poids 38 % |
| 3 | 1260, Rue d' Alsace, Sherbrooke 2024-05-01 · 105 m · Vendu 526 000 $ (5 000 $/m²) 105,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie −26 750 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 589 070 $ Poids 21 % |
| 4 | 959, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 495 400 $ (5 486 $/m²) 90,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 270 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge −4 954 $ | 546 237 $ Poids 18 % |
| 5 | 2110, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 216 414 $ (2 215 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 756 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge −11 903 $ | 218 723 $ Poids 15 % |
| 6 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 224 886 $ Poids 11 % |
| 7 | 830, Chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (5 154 $/m²) 100,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −16 492 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 548 759 $ Poids 10 % |
| 8 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 194 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 610 094 $ Poids 8 % |
| 9 | 2011, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (4 890 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −23 960 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 502 698 $ Poids 7 % |
| 10 | 16, rue Paquin, Sherbrooke 2025-04-08 · 2.3 km · Vendu 140 014 $ (1 554 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +14 001 $ | 176 057 $ Poids 6 % |
| 11 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 2.5 km · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge +16 038 $ | 184 553 $ Poids 6 % |
| 12 | 2141, Rue du Terroir, Sherbrooke 2024-05-10 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 512 429 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.