1280 Rue ALSACE · Sherbrooke
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 109 m² · constr. 2001 · terrain 4 054,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 054,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 288 100 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933585283100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
43027933585283100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 899 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 879 $ Poids 67 % |
| 2 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 871 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 174 $ Poids 43 % |
| 3 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −29 113 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 489 628 $ Poids 32 % |
| 4 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 512 809 $ Poids 26 % |
| 5 | 1260, Rue d' Alsace, Sherbrooke 2024-05-01 · 44 m · Vendu 526 000 $ (5 000 $/m²) 105,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 630 580 $ Poids 25 % |
| 6 | 2110, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 216 414 $ (2 215 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 756 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge −9 739 $ | 236 946 $ Poids 14 % |
| 7 | 959, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 495 400 $ (5 486 $/m²) 90,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 270 $ · Ajust. superficie +51 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 966 $ Poids 12 % |
| 8 | 830, Chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (5 154 $/m²) 100,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +20 872 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 586 123 $ Poids 11 % |
| 9 | 2011, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (4 890 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 543 249 $ Poids 10 % |
| 10 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 242 884 $ Poids 8 % |
| 11 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 119 583 $ Poids 8 % |
| 12 | 85, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (953 $/m²) 104,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 118 635 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.