1300 Rue ALSACE · Sherbrooke
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 132,8 m² · constr. 2004 · terrain 3 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 648 m²
Frontage
99,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 400 $
Rôle antérieur 294 900 $ +82.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933585558500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
417 900 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
43027933585558500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 599 m · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge +10 936 $ | 257 104 $ Poids 55 % |
| 2 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 287 $ Poids 51 % |
| 3 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 978 m · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 400 $ Poids 45 % |
| 4 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 318 m · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie −50 914 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 625 246 $ Poids 41 % |
| 5 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 005 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 430 795 $ Poids 33 % |
| 6 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 0 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 738 $ Poids 30 % |
| 7 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +47 750 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 581 203 $ Poids 21 % |
| 8 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 380 $ · Ajust. âge −25 840 $ | 592 780 $ Poids 16 % |
| 9 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −26 872 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 640 516 $ Poids 14 % |
| 10 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge −5 447 $ | 113 735 $ Poids 14 % |
| 11 | 260, rue Champêtre, Sherbrooke 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 529 000 $ (4 172 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge +42 320 $ | 627 518 $ Poids 11 % |
| 12 | 1971, rue des Cîmes, Sherbrooke 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (4 650 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 657 379 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.