1325 Rue ALSACE · Sherbrooke
Valeur estimée
745 400 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 230,2 m² · constr. 1997 · terrain 4 097,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 097,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 900 $
Rôle antérieur 409 000 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933586158900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
599 900 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
43027933586158900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 359 m · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +66 740 $ · Ajust. âge −10 695 $ | 778 036 $ Poids 63 % |
| 2 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 248 m · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +30 143 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 673 440 $ Poids 58 % |
| 3 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 722 m · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +45 745 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 725 712 $ Poids 50 % |
| 4 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 656 m · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +71 705 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 045 631 $ Poids 46 % |
| 5 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 542 m · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +31 504 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 376 216 $ Poids 42 % |
| 6 | 1240, rue d'Alsace, Sherbrooke 2024-12-06 · 218 m · Vendu 265 310 $ (1 061 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge −7 959 $ | 297 685 $ Poids 41 % |
| 7 | 1170, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-01-27 · 307 m · Vendu 420 000 $ (1 544 $/m²) 272,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −32 337 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 485 023 $ Poids 30 % |
| 8 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 463 466 $ Poids 21 % |
| 9 | 1036, rue Des Ruches, Sherbrooke 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 743 $/m²) 273,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −59 254 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 819 761 $ Poids 10 % |
| 10 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +64 500 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 662 329 $ Poids 6 % |
| 11 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 765 367 $ Poids 4 % |
| 12 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 2.2 km · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 195 148 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.