1228-1230 Rue BOULOGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 1 871 $/m² · 352,5 m² · constr. 1987 · terrain 4 169,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 169,4 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 400 $
Rôle antérieur 401 900 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933589121400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
597 700 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
43027933589121400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-01-27 · 497 m · Vendu 420 000 $ (1 544 $/m²) 272,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +62 051 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 558 411 $ Poids 21 % |
| 2 | 1240, rue d'Alsace, Sherbrooke 2024-12-06 · 443 m · Vendu 265 310 $ (1 061 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +54 314 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 349 288 $ Poids 11 % |
| 3 | 15, rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (2 978 $/m²) 386,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −50 175 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 079 787 $ Poids 11 % |
| 4 | 1036, rue Des Ruches, Sherbrooke 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 743 $/m²) 273,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +108 495 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 950 010 $ Poids 9 % |
| 5 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 523 884 $ Poids 2 % |
| 6 | 2000, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (2 134 $/m²) 281,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +76 201 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 669 818 $ Poids 2 % |
| 7 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 935 033 $ Poids 1 % |
| 8 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 229 607 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.