1047 Rue CHAMPFLEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 106 m² · constr. 1990 · terrain 3 001,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 253 500 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933589826900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
43027933589826900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 459 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 002 $ Poids 90 % |
| 2 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 762 m · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 801 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 419 244 $ Poids 54 % |
| 3 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −19 603 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 502 410 $ Poids 43 % |
| 4 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 723 m · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −34 505 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 484 237 $ Poids 34 % |
| 5 | 1260, Rue d' Alsace, Sherbrooke 2024-05-01 · 481 m · Vendu 526 000 $ (5 000 $/m²) 105,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 594 150 $ Poids 23 % |
| 6 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 227 939 $ Poids 15 % |
| 7 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge +9 864 $ | 117 044 $ Poids 14 % |
| 8 | 2110, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 216 414 $ (2 215 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 756 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge −21 641 $ | 221 721 $ Poids 9 % |
| 9 | 959, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 495 400 $ (5 486 $/m²) 90,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 270 $ · Ajust. superficie +43 066 $ · Ajust. âge −27 247 $ | 555 490 $ Poids 8 % |
| 10 | 830, Chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (5 154 $/m²) 100,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +13 142 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 578 392 $ Poids 7 % |
| 11 | 16, rue Paquin, Sherbrooke 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 140 014 $ (1 554 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge +9 801 $ | 180 792 $ Poids 7 % |
| 12 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +25 233 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 420 509 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.