3885 Place ALSACE · Sherbrooke
Valeur estimée
929 300 $
Unifamiliale · 2 341 $/m² · 397 m² · constr. 2009 · terrain 11 510,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 510,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 200 $
Rôle antérieur 560 600 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933592691200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
756 600 $
Rôle antérieur
560 600 $
ID provincial
43027933592691200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, DES CHUTES, Sherbrooke 2026-06-18 · 683 m · Vendu 293 830 $ constr. 2004 Ajust. marché +3 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 346 $ | 304 881 $ Poids 56 % |
| 2 | 1190, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-06-05 · 372 m · Vendu 756 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 848 667 $ Poids 45 % |
| 3 | 1170, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-01-27 · 426 m · Vendu 420 000 $ (1 544 $/m²) 272,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +96 395 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 638 955 $ Poids 10 % |
| 4 | 1240, rue d'Alsace, Sherbrooke 2024-12-06 · 304 m · Vendu 265 310 $ (1 061 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +66 328 $ · Ajust. âge +7 959 $ | 390 486 $ Poids 5 % |
| 5 | 2000, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 134 $/m²) 281,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +123 693 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 774 310 $ Poids 3 % |
| 6 | 15, rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 1 150 000 $ (2 978 $/m²) 386,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 232 292 $ Poids 3 % |
| 7 | 1036, rue Des Ruches, Sherbrooke 2025-02-19 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 743 $/m²) 273,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +169 532 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 093 547 $ Poids 3 % |
| 8 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 289 m · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 835 497 $ Poids 2 % |
| 9 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 166 m · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +178 250 $ · Ajust. âge +32 085 $ | 932 326 $ Poids 1 % |
| 10 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 775 m · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 210 527 $ Poids 1 % |
| 11 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 829 467 $ Poids 1 % |
| 12 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 675 m · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +82 250 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 446 703 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.