3900 Place ALSACE · Sherbrooke
Valeur estimée
669 000 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 155,2 m² · constr. 2005 · terrain 5 117,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 117,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 900 $
Rôle antérieur 360 500 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933593789200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
458 700 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
43027933593789200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 191 m · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 671 690 $ Poids 78 % |
| 2 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 607 m · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge +12 152 $ | 277 182 $ Poids 57 % |
| 3 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 594 m · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie −41 259 $ · Ajust. âge +72 180 $ | 899 147 $ Poids 49 % |
| 4 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 461 155 $ Poids 40 % |
| 5 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −61 645 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 773 867 $ Poids 33 % |
| 6 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge −22 610 $ | 645 873 $ Poids 25 % |
| 7 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +53 914 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 572 655 $ Poids 25 % |
| 8 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 560 m · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −25 308 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 644 963 $ Poids 23 % |
| 9 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 229 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +43 012 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 650 300 $ Poids 21 % |
| 10 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 692 623 $ Poids 21 % |
| 11 | 2775, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 246 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −25 640 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 691 314 $ Poids 21 % |
| 12 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge −4 841 $ | 124 235 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.