1265 Rue ALSACE · Sherbrooke
Valeur estimée
770 100 $
Maison mobile · 1 865 $/m² · 412,9 m² · constr. 2001 · terrain 6 301,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 301,8 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
736 200 $
Rôle antérieur 510 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933594567700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
589 200 $
Rôle antérieur
510 700 $
ID provincial
43027933594567700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, chemin de Valence, Sherbrooke 2026-07-28 · 432 m · Vendu 655 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 1035, DES CHUTES, Sherbrooke 2026-06-18 · 466 m · Vendu 293 830 $ constr. 2004 Ajust. marché +3 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 407 $ | 293 128 $ Poids 63 % |
| 3 | 1190, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-06-05 · 223 m · Vendu 756 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 427 $ Poids 46 % |
| 4 | rue Champfleur, Sherbrooke 2024-05-10 · 635 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 168 $ Poids 15 % |
| 5 | rue Scalabrini, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 788 000 $ Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 936 $ Poids 15 % |
| 6 | 1170, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-01-27 · 334 m · Vendu 420 000 $ (1 544 $/m²) 272,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 630 760 $ Poids 8 % |
| 7 | 15, rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 1 150 000 $ (2 978 $/m²) 386,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +39 753 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 209 965 $ Poids 5 % |
| 8 | , Sherbrooke 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 393 640 $ Ajust. marché +73 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 763 $ Poids 5 % |
| 9 | 1240, rue d'Alsace, Sherbrooke 2024-12-06 · 140 m · Vendu 265 310 $ (1 061 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +66 328 $ · Ajust. âge −2 653 $ | 379 874 $ Poids 4 % |
| 10 | 1036, rue Des Ruches, Sherbrooke 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 743 $/m²) 273,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 1 081 515 $ Poids 3 % |
| 11 | 2000, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 134 $/m²) 281,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +140 662 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 767 279 $ Poids 2 % |
| 12 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 159 m · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 810 697 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.