1285 Rue ALSACE · Sherbrooke
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 143,8 m² · constr. 2001 · terrain 4 598,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 598,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 288 700 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933595552900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
43027933595552900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 286 m · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie −29 619 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 637 301 $ Poids 64 % |
| 2 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 644 m · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge +7 291 $ | 262 722 $ Poids 60 % |
| 3 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 445 704 $ Poids 43 % |
| 4 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 319 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 364 $ Poids 39 % |
| 5 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 957 m · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +33 427 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 168 $ Poids 37 % |
| 6 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 114 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +21 122 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 618 210 $ Poids 28 % |
| 7 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 607 576 $ Poids 23 % |
| 8 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge −34 870 $ | 655 038 $ Poids 19 % |
| 9 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge −7 262 $ | 116 779 $ Poids 16 % |
| 10 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 659 m · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −44 934 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 613 636 $ Poids 15 % |
| 11 | 2775, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 246 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −44 140 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 672 814 $ Poids 12 % |
| 12 | 260, rue Champêtre, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 529 000 $ (4 172 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +35 461 $ · Ajust. âge +34 385 $ | 642 529 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.