1295 Rue ALSACE · Sherbrooke
Valeur estimée
655 000 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 170,6 m² · constr. 2002 · terrain 5 223,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 223,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 400 $
Rôle antérieur 325 800 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933595557900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
43027933595557900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 264 m · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −42 839 $ · Ajust. âge +7 130 $ | 686 282 $ Poids 71 % |
| 2 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 334 m · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie +22 263 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 692 263 $ Poids 70 % |
| 3 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 448 m · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 922 813 $ Poids 64 % |
| 4 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −28 567 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 795 094 $ Poids 51 % |
| 5 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 439 m · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 333 695 $ Poids 50 % |
| 6 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 228 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 482 028 $ Poids 43 % |
| 7 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 752 m · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −56 247 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 938 804 $ Poids 41 % |
| 8 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 673 m · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie +22 147 $ · Ajust. âge +8 506 $ | 286 505 $ Poids 41 % |
| 9 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 888 m · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −40 534 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 645 183 $ Poids 39 % |
| 10 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 693 m · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 662 700 $ Poids 24 % |
| 11 | 8, rue des Sept-Soleils, Sherbrooke 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 604 591 $ Poids 21 % |
| 12 | 2775, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 246 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 716 306 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.