Rue ALSACE · Sherbrooke
Valeur estimée
446 500 $
Autre · 14 639 $/m² · 30,5 m² · constr. 2000 · terrain 16 876,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
30,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 876,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 194 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933596466700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
72 200 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
43027933596466700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, DES CHUTES, Sherbrooke 2026-06-18 · 343 m · Vendu 293 830 $ constr. 2004 Ajust. marché +3 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 877 $ | 291 659 $ Poids 66 % |
| 2 | 985, chemin de Valence, Sherbrooke 2026-07-28 · 532 m · Vendu 655 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 000 $ Poids 61 % |
| 3 | 1190, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-06-05 · 274 m · Vendu 756 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 814 647 $ Poids 46 % |
| 4 | rue Scalabrini, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 788 000 $ Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 936 $ Poids 18 % |
| 5 | rue Champfleur, Sherbrooke 2024-05-10 · 442 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 168 $ Poids 17 % |
| 6 | , Sherbrooke 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 393 640 $ Ajust. marché +73 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 763 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.