1045 Rue CHAMPFLEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 172,2 m² · constr. 1990 · terrain 3 145,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 145,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 267 200 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933599169800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
43027933599169800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 361 m · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 878 401 $ Poids 66 % |
| 2 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 668 m · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −39 897 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 646 444 $ Poids 63 % |
| 3 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 832 m · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 397 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 484 197 $ Poids 61 % |
| 4 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 737 m · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie +25 360 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 658 400 $ Poids 57 % |
| 5 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 493 m · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie −17 880 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 315 317 $ Poids 51 % |
| 6 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −25 131 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 751 131 $ Poids 46 % |
| 7 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 808 m · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −38 218 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 621 625 $ Poids 44 % |
| 8 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 910 m · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −52 813 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 891 539 $ Poids 39 % |
| 9 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 961 m · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie +23 495 $ · Ajust. âge −6 076 $ | 273 271 $ Poids 32 % |
| 10 | 8, rue des Sept-Soleils, Sherbrooke 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 578 279 $ Poids 26 % |
| 11 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 639 130 $ Poids 19 % |
| 12 | 2775, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (3 246 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 718 902 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.