5700 Rue SAINT-FRANCOIS N · Sherbrooke
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 2 409 $/m² · 188,8 m² · constr. 1900 · terrain 22 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 462,2 m²
Frontage
147,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 204 200 $ +83.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933641001500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
43027933641001500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 349 m · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −14 187 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 530 $ Poids 77 % |
| 2 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 907 m · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 641 314 $ Poids 68 % |
| 3 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 711 m · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −17 175 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 813 102 $ Poids 60 % |
| 4 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 337 m · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie +36 623 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 824 649 $ Poids 60 % |
| 5 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 309 711 $ Poids 45 % |
| 6 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 782 m · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −31 030 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 578 167 $ Poids 42 % |
| 7 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 955 m · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 896 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 423 096 $ Poids 39 % |
| 8 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 954 m · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie +57 496 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 668 976 $ Poids 36 % |
| 9 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 807 m · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −22 179 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 955 $ Poids 28 % |
| 10 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 373 $ Poids 27 % |
| 11 | 8, rue des Sept-Soleils, Sherbrooke 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +20 646 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 543 976 $ Poids 13 % |
| 12 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 302 392 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.