5725 Rue SAINT-FRANCOIS N · Sherbrooke
Valeur estimée
943 700 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 245,2 m² · constr. 2018 · terrain 7 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 432,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 000 $
Rôle antérieur 555 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933650881000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
665 700 $
Rôle antérieur
555 200 $
ID provincial
43027933650881000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 490 m · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +67 460 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 753 177 $ Poids 43 % |
| 2 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 609 m · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +52 307 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 760 704 $ Poids 41 % |
| 3 | 1240, rue d'Alsace, Sherbrooke 2024-12-06 · 588 m · Vendu 265 310 $ (1 061 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge +19 898 $ | 333 498 $ Poids 40 % |
| 4 | 1170, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-01-27 · 563 m · Vendu 420 000 $ (1 544 $/m²) 272,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −20 761 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 800 $ Poids 38 % |
| 5 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 705 m · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +103 908 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 103 184 $ Poids 33 % |
| 6 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +23 474 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 475 607 $ Poids 26 % |
| 7 | 1036, rue Des Ruches, Sherbrooke 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 743 $/m²) 273,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −38 680 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 919 085 $ Poids 14 % |
| 8 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +24 760 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 861 792 $ Poids 8 % |
| 9 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 219 110 $ Poids 7 % |
| 10 | 67, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (3 398 $/m²) 264,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −33 465 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 039 931 $ Poids 6 % |
| 11 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +30 852 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 415 804 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.