5756 Rue SAINT-FRANCOIS N · Sherbrooke
Valeur estimée
829 600 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 291,4 m² · constr. 2021 · terrain 6 219,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 219,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 500 $
Rôle antérieur 503 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933662330300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
675 300 $
Rôle antérieur
503 000 $
ID provincial
43027933662330300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-01-27 · 753 m · Vendu 420 000 $ (1 544 $/m²) 272,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 557 456 $ Poids 38 % |
| 2 | 1240, rue d'Alsace, Sherbrooke 2024-12-06 · 758 m · Vendu 265 310 $ (1 061 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +21 906 $ · Ajust. âge +23 878 $ | 361 983 $ Poids 26 % |
| 3 | 1036, rue Des Ruches, Sherbrooke 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 743 $/m²) 273,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +24 689 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 989 954 $ Poids 18 % |
| 4 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 782 m · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +120 572 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 838 269 $ Poids 15 % |
| 5 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 609 m · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +134 340 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 820 058 $ Poids 14 % |
| 6 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 957 m · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +60 870 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 513 003 $ Poids 12 % |
| 7 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 903 m · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +178 250 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 971 541 $ Poids 11 % |
| 8 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 893 m · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +203 092 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 202 369 $ Poids 10 % |
| 9 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 844 m · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +82 250 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 461 508 $ Poids 9 % |
| 10 | 67, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (3 398 $/m²) 264,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +45 017 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 118 413 $ Poids 8 % |
| 11 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +23 562 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 239 249 $ Poids 4 % |
| 12 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +95 371 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 942 904 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.