1046 Rue CHAMPFLEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 132,9 m² · constr. 1988 · terrain 3 167,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 167,1 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 278 200 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933670601600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
43027933670601600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 804 m · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 451 $ Poids 67 % |
| 2 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 818 m · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 579 $ Poids 51 % |
| 3 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 846 m · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 870 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 430 930 $ Poids 48 % |
| 4 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 905 m · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge −8 506 $ | 237 746 $ Poids 45 % |
| 5 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +48 002 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 570 014 $ Poids 35 % |
| 6 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 754 m · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie −50 720 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 576 160 $ Poids 33 % |
| 7 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 443 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 564 130 $ Poids 28 % |
| 8 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge +8 768 $ | 128 890 $ Poids 14 % |
| 9 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 901 $ Poids 13 % |
| 10 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 394 017 $ Poids 8 % |
| 11 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 158 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 554 242 $ Poids 8 % |
| 12 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 648 203 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.