5775 Rue SAINT-FRANCOIS N · Sherbrooke
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 167,4 m² · constr. 1978 · terrain 4 054,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 054,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 270 600 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933671722400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
43027933671722400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 741 m · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 891 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 473 511 $ Poids 71 % |
| 2 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 335 m · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 819 155 $ Poids 66 % |
| 3 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 859 m · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 627 548 $ Poids 55 % |
| 4 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 795 m · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −48 722 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 601 968 $ Poids 50 % |
| 5 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 681 m · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie −21 967 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 291 490 $ Poids 40 % |
| 6 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 698 m · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −45 166 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 580 176 $ Poids 39 % |
| 7 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −35 440 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 693 421 $ Poids 35 % |
| 8 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie +19 453 $ · Ajust. âge −20 658 $ | 254 647 $ Poids 34 % |
| 9 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 899 m · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −63 117 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 830 534 $ Poids 33 % |
| 10 | 8, rue des Sept-Soleils, Sherbrooke 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 543 215 $ Poids 23 % |
| 11 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 630 866 $ Poids 15 % |
| 12 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −29 482 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 347 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.