5770 Rue SAINT-FRANCOIS N · Sherbrooke
Valeur estimée
655 900 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 157,3 m² · constr. 2010 · terrain 6 812 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 812 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 900 $
Rôle antérieur 404 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933672105800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
440 800 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
43027933672105800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 646 m · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 464 002 $ Poids 82 % |
| 2 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 428 m · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie −36 391 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 912 034 $ Poids 55 % |
| 3 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 994 m · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 691 155 $ Poids 51 % |
| 4 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge +18 227 $ | 285 027 $ Poids 38 % |
| 5 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −57 134 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 798 127 $ Poids 22 % |
| 6 | 8, rue des Sept-Soleils, Sherbrooke 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 595 906 $ Poids 19 % |
| 7 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 685 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +47 044 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 667 082 $ Poids 17 % |
| 8 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −44 596 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 589 632 $ Poids 13 % |
| 9 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −21 692 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 663 203 $ Poids 12 % |
| 10 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +24 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 060 $ Poids 11 % |
| 11 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +57 227 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 608 558 $ Poids 11 % |
| 12 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 675 491 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.