1006 Rue SAINTONGE · Sherbrooke
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 133,9 m² · constr. 2005 · terrain 4 914,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 914,8 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 200 $
Rôle antérieur 382 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933673809500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
457 100 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
43027933673809500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 585 m · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 049 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 094 $ Poids 75 % |
| 2 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 493 m · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 514 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 432 286 $ Poids 62 % |
| 3 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 770 m · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +15 635 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 377 $ Poids 52 % |
| 4 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 876 m · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +50 515 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 586 828 $ Poids 48 % |
| 5 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge +12 152 $ | 259 246 $ Poids 32 % |
| 6 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie −48 784 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 630 456 $ Poids 26 % |
| 7 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 817 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 609 400 $ Poids 23 % |
| 8 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 131 563 $ Poids 21 % |
| 9 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 550 355 $ Poids 19 % |
| 10 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 650 309 $ Poids 14 % |
| 11 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 426 422 $ Poids 13 % |
| 12 | 55, rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 966 $/m²) 122,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +23 001 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 582 972 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.