1044 Rue CHAMPFLEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
733 100 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 235,6 m² · constr. 1988 · terrain 3 802,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 802,5 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 600 $
Rôle antérieur 405 300 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933680013300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
598 600 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
43027933680013300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 701 m · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +76 669 $ · Ajust. âge −42 780 $ | 755 879 $ Poids 48 % |
| 2 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 590 m · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +38 122 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 653 519 $ Poids 48 % |
| 3 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 700 m · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +53 562 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 707 655 $ Poids 46 % |
| 4 | 1240, rue d'Alsace, Sherbrooke 2024-12-06 · 561 m · Vendu 265 310 $ (1 061 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge −19 898 $ | 288 610 $ Poids 39 % |
| 5 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 611 m · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +36 101 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 366 009 $ Poids 37 % |
| 6 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 848 m · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +83 298 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 1 019 199 $ Poids 36 % |
| 7 | 1170, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-01-27 · 606 m · Vendu 420 000 $ (1 544 $/m²) 272,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −28 170 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 470 291 $ Poids 31 % |
| 8 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 453 837 $ Poids 25 % |
| 9 | 1036, rue Des Ruches, Sherbrooke 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 743 $/m²) 273,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −51 847 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 793 418 $ Poids 15 % |
| 10 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 770 120 $ Poids 6 % |
| 11 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 1.9 km · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 189 367 $ Poids 6 % |
| 12 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +23 037 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 407 989 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.