1040 Rue CHAMPFLEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 152,9 m² · constr. 1991 · terrain 2 968,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 968,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 251 800 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933680395000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
43027933680395000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 793 m · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 458 038 $ Poids 75 % |
| 2 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 784 m · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 624 117 $ Poids 59 % |
| 3 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 325 m · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie −46 590 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 837 676 $ Poids 51 % |
| 4 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 969 m · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge −4 861 $ | 258 234 $ Poids 46 % |
| 5 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 731 m · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +49 780 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 568 522 $ Poids 34 % |
| 6 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 467 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +38 596 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 610 184 $ Poids 21 % |
| 7 | 8, rue des Sept-Soleils, Sherbrooke 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −28 440 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 554 265 $ Poids 18 % |
| 8 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −29 267 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 605 903 $ Poids 14 % |
| 9 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 598 763 $ Poids 9 % |
| 10 | 2775, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (3 246 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −29 373 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 687 582 $ Poids 9 % |
| 11 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +17 041 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 646 389 $ Poids 8 % |
| 12 | 59, rue Bourgault, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 139 685 $ (1 000 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 085 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge −9 778 $ | 169 592 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.