1038 Rue CHAMPFLEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 148,3 m² · constr. 2003 · terrain 3 111,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 111,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 600 $
Rôle antérieur 317 200 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933680687800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
437 500 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
43027933680687800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 762 m · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 451 803 $ Poids 75 % |
| 2 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 810 m · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie −20 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 172 $ Poids 55 % |
| 3 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 685 m · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +43 714 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 759 $ Poids 48 % |
| 4 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +9 721 $ | 268 942 $ Poids 46 % |
| 5 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 365 m · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie −57 253 $ · Ajust. âge +64 160 $ | 875 133 $ Poids 42 % |
| 6 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 693 m · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +41 514 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 255 $ Poids 40 % |
| 7 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 492 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +29 763 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 631 951 $ Poids 23 % |
| 8 | 8, rue des Sept-Soleils, Sherbrooke 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −34 729 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 576 475 $ Poids 16 % |
| 9 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −37 187 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 627 234 $ Poids 12 % |
| 10 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 624 053 $ Poids 10 % |
| 11 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 671 209 $ Poids 8 % |
| 12 | 2775, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (3 246 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −36 838 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 680 117 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.