5795 Rue SAINT-FRANCOIS N · Sherbrooke
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 117,9 m² · constr. 1979 · terrain 2 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 975,5 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 241 000 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933681418200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
43027933681418200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 630 m · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 800 $ Poids 82 % |
| 2 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 252 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 782 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 538 657 $ Poids 76 % |
| 3 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 532 317 $ Poids 58 % |
| 4 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 697 m · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 489 873 $ Poids 55 % |
| 5 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge +3 836 $ | 116 741 $ Poids 21 % |
| 6 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 598 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −28 611 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 525 127 $ Poids 20 % |
| 7 | 1260, Rue d' Alsace, Sherbrooke 2024-05-01 · 693 m · Vendu 526 000 $ (5 000 $/m²) 105,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie +31 750 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 602 860 $ Poids 17 % |
| 8 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +23 105 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 233 550 $ Poids 13 % |
| 9 | 85, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (953 $/m²) 104,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 115 377 $ Poids 9 % |
| 10 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 603 112 $ Poids 8 % |
| 11 | 55, rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (3 966 $/m²) 122,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 507 597 $ Poids 8 % |
| 12 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +41 309 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 577 961 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.