5800 Rue SAINT-FRANCOIS N · Sherbrooke
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 97,5 m² · constr. 1978 · terrain 4 812,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 812,5 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 243 300 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933683220600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
43027933683220600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
2 895
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 139 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 489 516 $ Poids 93 % |
| 2 | 5810, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2025-05-02 · 52 m · Vendu 433 000 $ (5 268 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 694 $ · Ajust. superficie +40 297 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 507 662 $ Poids 43 % |
| 3 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 950 m · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −40 965 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 481 048 $ Poids 42 % |
| 4 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 211 211 $ Poids 23 % |
| 5 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 676 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 572 866 $ Poids 17 % |
| 6 | 1260, Rue d' Alsace, Sherbrooke 2024-05-01 · 811 m · Vendu 526 000 $ (5 000 $/m²) 105,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 551 860 $ Poids 17 % |
| 7 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge +3 288 $ | 106 379 $ Poids 16 % |
| 8 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge +802 $ | 172 120 $ Poids 15 % |
| 9 | 16, rue Paquin, Sherbrooke 2025-04-08 · 1.8 km · Vendu 140 014 $ (1 554 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 165 787 $ Poids 14 % |
| 10 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 384 453 $ Poids 13 % |
| 11 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −11 691 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 522 311 $ Poids 13 % |
| 12 | 85, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (953 $/m²) 104,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 654 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.