5820 Rue SAINT-FRANCOIS N · Sherbrooke
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 92,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 398,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 398,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 185 800 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933683889400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
43027933683889400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
2 895
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 35 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 988 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 471 387 $ Poids 80 % |
| 2 | 5810, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2025-05-02 · 53 m · Vendu 433 000 $ (5 268 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 694 $ · Ajust. superficie +27 655 $ · Ajust. âge −10 825 $ | 488 524 $ Poids 52 % |
| 3 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 205 955 $ Poids 23 % |
| 4 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 504 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 549 909 $ Poids 22 % |
| 5 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge −1 604 $ | 165 228 $ Poids 18 % |
| 6 | 16, rue Paquin, Sherbrooke 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 140 014 $ (1 554 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge −700 $ | 159 957 $ Poids 16 % |
| 7 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 370 513 $ Poids 15 % |
| 8 | 1260, Rue d' Alsace, Sherbrooke 2024-05-01 · 906 m · Vendu 526 000 $ (5 000 $/m²) 105,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 539 860 $ Poids 13 % |
| 9 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −24 162 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 501 891 $ Poids 12 % |
| 10 | 88, rue Bourgault, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 365 372 $ Poids 9 % |
| 11 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 542 469 $ Poids 9 % |
| 12 | 959, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 495 400 $ (5 486 $/m²) 90,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 270 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge −49 540 $ | 496 714 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.