5830 Rue SAINT-FRANCOIS N · Sherbrooke
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 103,6 m² · constr. 1966 · terrain 2 131,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 131,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 194 300 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933684992800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
43027933684992800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 0 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 814 m · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −25 634 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 496 378 $ Poids 62 % |
| 3 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 451 m · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 745 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 415 300 $ Poids 56 % |
| 4 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge −3 288 $ | 102 738 $ Poids 23 % |
| 5 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 217 891 $ Poids 22 % |
| 6 | 1260, Rue d' Alsace, Sherbrooke 2024-05-01 · 940 m · Vendu 526 000 $ (5 000 $/m²) 105,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 567 110 $ Poids 17 % |
| 7 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +20 813 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 375 288 $ Poids 13 % |
| 8 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge −8 821 $ | 168 198 $ Poids 13 % |
| 9 | 16, rue Paquin, Sherbrooke 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 140 014 $ (1 554 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge −7 001 $ | 162 126 $ Poids 12 % |
| 10 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 548 138 $ Poids 9 % |
| 11 | 88, rue Bourgault, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +21 531 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 385 260 $ Poids 8 % |
| 12 | 7565, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2024-09-25 · 1.9 km · Vendu 86 207 $ (761 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 392 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge +8 621 $ | 108 529 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.