1039 Rue CHAMPFLEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 217,6 m² · constr. 1990 · terrain 3 105,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 105,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 291 800 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933690806900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
43027933690806900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 747 m · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +43 574 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 729 915 $ Poids 64 % |
| 2 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 654 m · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 633 122 $ Poids 55 % |
| 3 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 480 m · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +20 775 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 353 973 $ Poids 54 % |
| 4 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 882 m · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +27 505 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 687 347 $ Poids 54 % |
| 5 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +44 654 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 989 006 $ Poids 43 % |
| 6 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +72 384 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 848 646 $ Poids 35 % |
| 7 | 1240, rue d'Alsace, Sherbrooke 2024-12-06 · 621 m · Vendu 265 310 $ (1 061 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie −17 238 $ · Ajust. âge −17 245 $ | 281 716 $ Poids 28 % |
| 8 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 442 767 $ Poids 24 % |
| 9 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 184 278 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.