1034 Rue CHAMPFLEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 129,7 m² · constr. 2003 · terrain 3 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 563,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 500 $
Rôle antérieur 287 100 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933691224500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
43027933691224500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 597 m · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 147 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 192 $ Poids 80 % |
| 2 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 622 m · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 829 $ Poids 60 % |
| 3 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 685 m · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 207 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 426 593 $ Poids 46 % |
| 4 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +39 960 $ · Ajust. âge −48 620 $ | 570 552 $ Poids 45 % |
| 5 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge +9 721 $ | 253 279 $ Poids 35 % |
| 6 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 566 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 596 235 $ Poids 26 % |
| 7 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 129 543 $ Poids 15 % |
| 8 | 1260, Rue d' Alsace, Sherbrooke 2024-05-01 · 661 m · Vendu 526 000 $ (5 000 $/m²) 105,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 687 590 $ Poids 12 % |
| 9 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 281 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 582 649 $ Poids 7 % |
| 10 | 55, rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (3 966 $/m²) 122,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 569 794 $ Poids 7 % |
| 11 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −33 644 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 630 574 $ Poids 6 % |
| 12 | 59, rue Bourgault, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 139 685 $ (1 000 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 085 $ · Ajust. superficie −4 999 $ · Ajust. âge −1 397 $ | 166 374 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.