1032 Rue CHAMPFLEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 133,6 m² · constr. 1991 · terrain 3 019,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 297 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933691577500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
43027933691577500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 552 m · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 601 $ Poids 76 % |
| 2 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 582 m · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 837 $ Poids 59 % |
| 3 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 652 m · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 921 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 431 879 $ Poids 56 % |
| 4 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +49 761 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 571 774 $ Poids 42 % |
| 5 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge −4 861 $ | 241 981 $ Poids 37 % |
| 6 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 917 m · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie −49 365 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 586 755 $ Poids 31 % |
| 7 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 601 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 573 124 $ Poids 26 % |
| 8 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge +10 412 $ | 130 871 $ Poids 13 % |
| 9 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 600 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 555 800 $ Poids 8 % |
| 10 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −25 124 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 604 224 $ Poids 7 % |
| 11 | 55, rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (3 966 $/m²) 122,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +22 406 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 548 427 $ Poids 6 % |
| 12 | 59, rue Bourgault, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 139 685 $ (1 000 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 085 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge −9 778 $ | 159 943 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.