5805 Rue SAINT-FRANCOIS N · Sherbrooke
Valeur estimée
697 900 $
Unifamiliale · 2 451 $/m² · 284,7 m² · constr. 1977 · terrain 11 049,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 049,6 m²
Frontage
110,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 100 $
Rôle antérieur 411 800 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933692143400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
544 500 $
Rôle antérieur
411 800 $
ID provincial
43027933692143400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-01-27 · 832 m · Vendu 420 000 $ (1 544 $/m²) 272,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 485 085 $ Poids 38 % |
| 2 | 1240, rue d'Alsace, Sherbrooke 2024-12-06 · 769 m · Vendu 265 310 $ (1 061 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +18 352 $ · Ajust. âge −26 531 $ | 308 020 $ Poids 29 % |
| 3 | 1036, rue Des Ruches, Sherbrooke 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 743 $/m²) 273,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 830 764 $ Poids 26 % |
| 4 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 800 m · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +110 672 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 719 869 $ Poids 17 % |
| 5 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 867 m · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +124 641 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 747 108 $ Poids 14 % |
| 6 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 903 m · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +166 943 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 817 633 $ Poids 13 % |
| 7 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 644 m · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +77 908 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 391 365 $ Poids 12 % |
| 8 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +55 446 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 474 330 $ Poids 11 % |
| 9 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +188 708 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 1 078 135 $ Poids 10 % |
| 10 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 922 412 $ Poids 6 % |
| 11 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 504 m · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie +200 500 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 1 028 626 $ Poids 5 % |
| 12 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +21 020 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 206 256 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.