1028 Rue CHAMPFLEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 106,3 m² · constr. 1990 · terrain 3 012,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 012,1 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 242 700 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933692960800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
43027933692960800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 240 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 690 $ Poids 96 % |
| 2 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 506 m · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 308 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 419 737 $ Poids 63 % |
| 3 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −18 849 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 503 164 $ Poids 56 % |
| 4 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 544 m · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −33 966 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 484 776 $ Poids 38 % |
| 5 | 1260, Rue d' Alsace, Sherbrooke 2024-05-01 · 734 m · Vendu 526 000 $ (5 000 $/m²) 105,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 594 900 $ Poids 20 % |
| 6 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge +9 864 $ | 117 188 $ Poids 18 % |
| 7 | 16, rue Paquin, Sherbrooke 2025-04-08 · 1.9 km · Vendu 140 014 $ (1 554 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge +9 801 $ | 181 025 $ Poids 8 % |
| 8 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +25 785 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 421 061 $ Poids 8 % |
| 9 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 160 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 189 968 $ Poids 8 % |
| 10 | 2110, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-02-13 · 2.4 km · Vendu 216 414 $ (2 215 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 756 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge −21 641 $ | 222 053 $ Poids 6 % |
| 11 | 959, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 495 400 $ (5 486 $/m²) 90,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 270 $ · Ajust. superficie +43 889 $ · Ajust. âge −27 247 $ | 556 313 $ Poids 6 % |
| 12 | 830, Chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (5 154 $/m²) 100,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 579 165 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.