1000 Rue BEAUCOURS · Sherbrooke
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 118,1 m² · constr. 2009 · terrain 4 324,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 324,7 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 600 $
Rôle antérieur 329 200 $ +84.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933693532800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
480 400 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
43027933693532800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 451 m · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 129 $ Poids 89 % |
| 2 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 114 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 241 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 741 $ Poids 78 % |
| 3 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 906 m · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge −31 460 $ | 558 559 $ Poids 66 % |
| 4 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 578 m · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 982 $ Poids 59 % |
| 5 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 123 962 $ Poids 23 % |
| 6 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 752 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −28 227 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 589 261 $ Poids 18 % |
| 7 | 1260, Rue d' Alsace, Sherbrooke 2024-05-01 · 847 m · Vendu 526 000 $ (5 000 $/m²) 105,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge +18 410 $ | 674 370 $ Poids 15 % |
| 8 | 55, rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (3 966 $/m²) 122,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 561 343 $ Poids 8 % |
| 9 | 7565, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2024-09-25 · 2.0 km · Vendu 86 207 $ (761 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 392 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge +8 621 $ | 114 046 $ Poids 7 % |
| 10 | 7780, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2025-02-26 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 850 $ Poids 4 % |
| 11 | 59, rue Bourgault, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 139 685 $ (1 000 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 085 $ · Ajust. superficie −10 799 $ · Ajust. âge +2 794 $ | 164 765 $ Poids 4 % |
| 12 | 260, rue Champêtre, Sherbrooke 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 529 000 $ (4 172 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −18 148 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 607 435 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.