5835 Rue SAINT-FRANCOIS N · Sherbrooke
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 101,9 m² · constr. 1977 · terrain 5 806,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 806,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 310 500 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933694891600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
43027933694891600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 91 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 497 228 $ Poids 99 % |
| 2 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 817 m · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −29 907 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 492 106 $ Poids 58 % |
| 3 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 375 m · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 539 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 412 506 $ Poids 51 % |
| 4 | 5810, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2025-05-02 · 138 m · Vendu 433 000 $ (5 268 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 694 $ · Ajust. superficie +51 886 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 517 085 $ Poids 35 % |
| 5 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 107 948 $ Poids 20 % |
| 6 | 1260, Rue d' Alsace, Sherbrooke 2024-05-01 · 938 m · Vendu 526 000 $ (5 000 $/m²) 105,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 562 860 $ Poids 17 % |
| 7 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 583 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 584 178 $ Poids 13 % |
| 8 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 431 $ Poids 12 % |
| 9 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 390 857 $ Poids 12 % |
| 10 | 16, rue Paquin, Sherbrooke 2025-04-08 · 1.8 km · Vendu 140 014 $ (1 554 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge +700 $ | 168 506 $ Poids 12 % |
| 11 | 88, rue Bourgault, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 382 159 $ Poids 7 % |
| 12 | 7565, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2024-09-25 · 1.9 km · Vendu 86 207 $ (761 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 392 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +8 621 $ | 107 883 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.