5860 Rue SAINT-FRANCOIS N · Sherbrooke
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 82,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 578,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 174 400 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933695230200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
43027933695230200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
2 895
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5810, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2025-05-02 · 166 m · Vendu 433 000 $ (5 268 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 825 $ | 482 519 $ Poids 64 % |
| 2 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +23 355 $ | 542 671 $ Poids 29 % |
| 3 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge +6 415 $ | 163 434 $ Poids 21 % |
| 4 | 16, rue Paquin, Sherbrooke 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 140 014 $ (1 554 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge +6 301 $ | 158 799 $ Poids 15 % |
| 5 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 196 577 $ Poids 14 % |
| 6 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −18 602 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 368 173 $ Poids 13 % |
| 7 | 88, rue Bourgault, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −17 516 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 347 889 $ Poids 8 % |
| 8 | 70, rue Mullins, Sherbrooke 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 769 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 293 978 $ Poids 5 % |
| 9 | 959, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 495 400 $ (5 486 $/m²) 90,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 270 $ · Ajust. superficie −22 219 $ · Ajust. âge −39 632 $ | 477 819 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.