5870 Rue SAINT-FRANCOIS N · Sherbrooke
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 109 m² · constr. 1962 · terrain 1 857 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 193 800 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933695312900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
43027933695312900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
2 895
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 106 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 477 879 $ Poids 95 % |
| 2 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 709 m · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 509 949 $ Poids 75 % |
| 3 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 392 m · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 871 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 174 $ Poids 75 % |
| 4 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 646 m · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −29 113 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 435 628 $ Poids 43 % |
| 5 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 103 144 $ Poids 28 % |
| 6 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 223 804 $ Poids 20 % |
| 7 | 1260, Rue d' Alsace, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 526 000 $ (5 000 $/m²) 105,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 580 610 $ Poids 16 % |
| 8 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +30 758 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 378 434 $ Poids 11 % |
| 9 | 16, rue Paquin, Sherbrooke 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 140 014 $ (1 554 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge −9 801 $ | 163 521 $ Poids 11 % |
| 10 | 7565, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2024-09-25 · 1.8 km · Vendu 86 207 $ (761 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 392 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge +8 621 $ | 110 584 $ Poids 10 % |
| 11 | 55, rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 966 $/m²) 122,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −26 372 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 489 949 $ Poids 8 % |
| 12 | 7780, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2025-02-26 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 220 725 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.