5890-5892 Rue SAINT-FRANCOIS N · Sherbrooke
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 2 030 $/m² · 237,1 m² · constr. 1940 · terrain 3 435,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 435,7 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 249 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933696540400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
43027933696540400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
2 895
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +55 734 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 626 451 $ Poids 33 % |
| 2 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +40 338 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 649 535 $ Poids 30 % |
| 3 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 928 m · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +37 379 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 350 836 $ Poids 29 % |
| 4 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +79 427 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 730 117 $ Poids 28 % |
| 5 | 1240, rue d'Alsace, Sherbrooke 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 265 310 $ (1 061 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge −26 531 $ | 282 773 $ Poids 25 % |
| 6 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +16 917 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 399 051 $ Poids 25 % |
| 7 | 1036, rue Des Ruches, Sherbrooke 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 743 $/m²) 273,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −49 790 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 765 475 $ Poids 21 % |
| 8 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +86 518 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 916 795 $ Poids 20 % |
| 9 | 1170, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 544 $/m²) 272,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −27 012 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 548 $ Poids 20 % |
| 10 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 188 196 $ Poids 9 % |
| 11 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 772 413 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.