7380 Rue SAINT-FRANCOIS N · Sherbrooke
Valeur estimée
390 700 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 158 m² · constr. 1830 · terrain 7 896,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 896,8 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 165 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933768268200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
43027933768268200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
442 499 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 381 350 $ Poids 56 % |
| 2 | 549, chemin du 2e Rang, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 464 $/m²) 151,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +16 666 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 831 763 $ Poids 53 % |
| 3 | 561, 2e Rang, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 571 $/m²) 182 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 857 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 542 143 $ Poids 42 % |
| 4 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 571 232 $ Poids 25 % |
| 5 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +62 761 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 593 066 $ Poids 25 % |
| 6 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +25 525 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 430 837 $ Poids 24 % |
| 7 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −43 549 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 512 280 $ Poids 24 % |
| 8 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +35 750 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 512 299 $ Poids 24 % |
| 9 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 211 693 $ Poids 20 % |
| 10 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge −39 211 $ | 381 484 $ Poids 19 % |
| 11 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +58 594 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 554 925 $ Poids 19 % |
| 12 | 36, rue Paquin, Sherbrooke 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 563 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie −21 022 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 635 864 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.