7385 Rue SAINT-FRANCOIS N · Sherbrooke
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 110,8 m² · constr. 2004 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 309 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933769748700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
43027933769748700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 836 m · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 525 913 $ Poids 70 % |
| 2 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 120 449 $ Poids 60 % |
| 3 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 147 $ Poids 46 % |
| 4 | 7780, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2025-02-26 · 880 m · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 333 $ Poids 40 % |
| 5 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +22 863 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 625 765 $ Poids 37 % |
| 6 | 7565, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2024-09-25 · 368 m · Vendu 86 207 $ (761 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 392 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +8 621 $ | 111 269 $ Poids 37 % |
| 7 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 006 $ Poids 31 % |
| 8 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 913 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 132 $ Poids 30 % |
| 9 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −36 646 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 601 658 $ Poids 28 % |
| 10 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +34 644 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 670 535 $ Poids 27 % |
| 11 | 37, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 422 000 $ (4 220 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +22 788 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 521 835 $ Poids 25 % |
| 12 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +34 074 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 436 149 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.