7260 Rue SAINT-FRANCOIS N · Sherbrooke
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 135,8 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 165 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933786257500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
43027933786257500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 490 m · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +55 290 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 577 303 $ Poids 57 % |
| 2 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 872 m · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 939 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 351 261 $ Poids 53 % |
| 3 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 217 $ Poids 45 % |
| 4 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 110 558 $ Poids 37 % |
| 5 | 549, chemin du 2e Rang, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 464 $/m²) 151,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −43 986 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 771 111 $ Poids 36 % |
| 6 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 546 311 $ Poids 33 % |
| 7 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 566 $ Poids 26 % |
| 8 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 398 271 $ Poids 23 % |
| 9 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +19 050 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 791 $ Poids 23 % |
| 10 | 7565, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2024-09-25 · 692 m · Vendu 86 207 $ (761 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 392 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge −8 621 $ | 103 538 $ Poids 20 % |
| 11 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +45 848 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 707 $ Poids 19 % |
| 12 | 7780, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 238 654 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.