7325 Rue SAINT-FRANCOIS N · Sherbrooke
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 140,7 m² · constr. 1970 · terrain 11 865,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 865,6 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 263 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933789230800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
43027933789230800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, chemin du 2e Rang, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (5 464 $/m²) 151,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −30 599 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 813 548 $ Poids 52 % |
| 2 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 298 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 420 602 $ Poids 50 % |
| 3 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 709 m · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +67 605 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 589 617 $ Poids 43 % |
| 4 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 224 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 269 $ Poids 31 % |
| 5 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +26 326 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 626 830 $ Poids 31 % |
| 6 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge −1 096 $ | 122 779 $ Poids 30 % |
| 7 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 405 459 $ Poids 22 % |
| 8 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +24 805 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 136 $ Poids 22 % |
| 9 | 7565, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2024-09-25 · 536 m · Vendu 86 207 $ (761 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 392 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge +8 621 $ | 122 644 $ Poids 19 % |
| 10 | 43, rue Johnny-Martin, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 65 512 $ (524 $/m²) 125,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 566 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge +4 586 $ | 86 748 $ Poids 17 % |
| 11 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +27 855 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 510 597 $ Poids 15 % |
| 12 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie −34 079 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 574 643 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.