7180 Rue SAINT-FRANCOIS N · Sherbrooke
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 115,8 m² · constr. 2011 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 258 800 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933794084300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
43027933794084300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 249 m · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 558 499 $ Poids 94 % |
| 2 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 945 m · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 349 $ Poids 64 % |
| 3 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 968 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 468 $ Poids 52 % |
| 4 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 122 855 $ Poids 50 % |
| 5 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −16 893 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 849 $ Poids 30 % |
| 6 | 7565, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2024-09-25 · 923 m · Vendu 86 207 $ (761 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 392 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +8 621 $ | 113 171 $ Poids 27 % |
| 7 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +35 853 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 657 305 $ Poids 24 % |
| 8 | 7780, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 797 $ Poids 23 % |
| 9 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 659 $ Poids 21 % |
| 10 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +20 806 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 260 930 $ Poids 18 % |
| 11 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +48 391 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 686 982 $ Poids 16 % |
| 12 | 43, rue Johnny-Martin, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 65 512 $ (524 $/m²) 125,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 566 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge +6 551 $ | 82 194 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.