7175 Rue SAINT-FRANCOIS N · Sherbrooke
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 124,7 m² · constr. 1962 · terrain 2 074,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 074,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 176 500 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933794866400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
43027933794866400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 237 m · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +27 394 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 549 406 $ Poids 84 % |
| 2 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 929 m · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 975 $ Poids 67 % |
| 3 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 110 697 $ Poids 41 % |
| 4 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 371 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 513 871 $ Poids 39 % |
| 5 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 463 843 $ Poids 35 % |
| 6 | 7565, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2024-09-25 · 958 m · Vendu 86 207 $ (761 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 392 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge +8 621 $ | 116 557 $ Poids 23 % |
| 7 | 7780, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 234 743 $ Poids 19 % |
| 8 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 731 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 444 466 $ Poids 17 % |
| 9 | 55, rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 966 $/m²) 122,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 521 080 $ Poids 12 % |
| 10 | 59, rue Bourgault, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 139 685 $ (1 000 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 085 $ · Ajust. superficie −7 499 $ · Ajust. âge −13 968 $ | 151 303 $ Poids 7 % |
| 11 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −15 553 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 538 185 $ Poids 6 % |
| 12 | 1260, Rue d' Alsace, Sherbrooke 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 526 000 $ (5 000 $/m²) 105,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 619 860 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.