302 Chemin NOTRE-DAME-DES-MERES · Sherbrooke
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 2 102 $/m² · 235,5 m² · constr. 1986 · terrain 2 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 592,3 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 323 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933808258100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
43027933808258100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±81.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +22 956 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 407 908 $ Poids 40 % |
| 2 | 67, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 398 $/m²) 264,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −49 943 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 023 453 $ Poids 26 % |
| 3 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +55 252 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 650 705 $ Poids 23 % |
| 4 | 157, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 84 102 $ (298 $/m²) 281,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 900 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge −8 410 $ | 75 670 $ Poids 22 % |
| 5 | 193, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 333 $/m²) 229,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 852 836 $ Poids 15 % |
| 6 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 187 589 $ Poids 10 % |
| 7 | 150, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 319 218 $ (1 672 $/m²) 190,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 537 $ · Ajust. superficie +37 289 $ · Ajust. âge −31 922 $ | 377 122 $ Poids 8 % |
| 8 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 769 967 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.