7725 Rue SAINT-FRANCOIS N · Sherbrooke
Valeur estimée
289 200 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 77,4 m² · constr. 1950 · terrain 690,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 400 $
Rôle antérieur 106 500 $ +87.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933814358300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
106 500 $
ID provincial
43027933814358300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 4 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 452 244 $ Poids 51 % |
| 2 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge −16 038 $ | 136 494 $ Poids 51 % |
| 3 | 88, rue Provencher, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 126 651 $ (1 784 $/m²) 71 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge −12 665 $ | 119 694 $ Poids 48 % |
| 4 | 149, Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 442 499 $ (5 463 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 267 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 427 683 $ Poids 48 % |
| 5 | 2, route De Windsor, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (3 469 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 282 816 $ Poids 46 % |
| 6 | 145, Rue Joseph-Emond, Sherbrooke 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 404 697 $ (4 996 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge −40 470 $ | 392 734 $ Poids 45 % |
| 7 | 107, rue Gisèle Trudeau, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 441 000 $ (6 309 $/m²) 69,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +23 659 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 426 120 $ Poids 41 % |
| 8 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 638 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 354 532 $ Poids 38 % |
| 9 | 110, rue Castonguay, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 312 500 $ (3 877 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 278 987 $ Poids 38 % |
| 10 | 67, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 373 393 $ (4 559 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 833 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge −37 339 $ | 356 629 $ Poids 36 % |
| 11 | 63, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 502 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 453 $ Poids 35 % |
| 12 | 55, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 421 000 $ (5 012 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 379 453 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.