306 Chemin NOTRE-DAME-DES-MERES · Sherbrooke
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 88,5 m² · constr. 1972 · terrain 4 485,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 485,2 m²
Frontage
146 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 182 200 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933819013900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
43027933819013900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 115 $ Poids 55 % |
| 2 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 365 $ Poids 53 % |
| 3 | 149, Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-11 · 931 m · Vendu 442 499 $ (5 463 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 267 $ · Ajust. superficie +20 486 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 458 002 $ Poids 53 % |
| 4 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 500 $ Poids 51 % |
| 5 | 145, Rue Joseph-Emond, Sherbrooke 2025-10-15 · 935 m · Vendu 404 697 $ (4 996 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +18 736 $ · Ajust. âge −40 470 $ | 420 463 $ Poids 50 % |
| 6 | 63, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 502 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 442 $ Poids 46 % |
| 7 | 55, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 421 000 $ (5 012 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +11 277 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 407 269 $ Poids 40 % |
| 8 | 141, Rue Joseph-Emond, Sherbrooke 2025-03-26 · 940 m · Vendu 408 435 $ (4 548 $/m²) 89,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 707 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge −40 843 $ | 419 343 $ Poids 40 % |
| 9 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 158 897 $ Poids 40 % |
| 10 | 137, Jospeh Emond, Sherbrooke 2025-03-25 · 945 m · Vendu 439 900 $ (4 899 $/m²) 89,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 922 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 451 648 $ Poids 40 % |
| 11 | 67, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 373 393 $ (4 559 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 833 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge −37 339 $ | 381 932 $ Poids 39 % |
| 12 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 61 825 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.