7645 Rue SAINT-FRANCOIS N · Sherbrooke
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 126,4 m² · constr. 1956 · terrain 3 205,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 205,1 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 223 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933823368800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
43027933823368800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 711 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 966 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 434 950 $ Poids 63 % |
| 2 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 558 913 $ Poids 57 % |
| 3 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 935 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge −8 768 $ | 108 227 $ Poids 57 % |
| 4 | 7780, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2025-02-26 · 306 m · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 230 261 $ Poids 44 % |
| 5 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 188 268 $ Poids 43 % |
| 6 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie −20 301 $ · Ajust. âge +7 842 $ | 384 599 $ Poids 41 % |
| 7 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −19 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 149 $ Poids 39 % |
| 8 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 206 $ Poids 35 % |
| 9 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +31 666 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 553 679 $ Poids 35 % |
| 10 | 43, rue Johnny-Martin, Sherbrooke 2025-01-15 · 950 m · Vendu 65 512 $ (524 $/m²) 125,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 566 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 418 $ Poids 35 % |
| 11 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge −9 130 $ | 462 176 $ Poids 33 % |
| 12 | 7565, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2024-09-25 · 230 m · Vendu 86 207 $ (761 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 392 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge +8 621 $ | 117 203 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.