7745 Rue SAINT-FRANCOIS N · Sherbrooke
Valeur estimée
657 700 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 217,1 m² · constr. 1930 · terrain 39 774,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 774,5 m²
Frontage
96,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 600 $
Rôle antérieur 397 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933826115900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
43027933826115900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 325 430 $ Poids 50 % |
| 2 | 561, 2e Rang, Sherbrooke 2026-07-17 · 803 m · Vendu 650 000 $ (3 571 $/m²) 182 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 679 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 647 679 $ Poids 49 % |
| 3 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +29 644 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 565 148 $ Poids 25 % |
| 4 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +44 896 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 600 725 $ Poids 25 % |
| 5 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 180 608 $ Poids 11 % |
| 6 | 193, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-09-23 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (3 333 $/m²) 229,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 822 169 $ Poids 10 % |
| 7 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 862 $ Poids 8 % |
| 8 | 150, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 319 218 $ (1 672 $/m²) 190,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 537 $ · Ajust. superficie +21 905 $ · Ajust. âge −31 922 $ | 361 738 $ Poids 7 % |
| 9 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −18 188 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 741 845 $ Poids 7 % |
| 10 | 82, Rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 471 500 $ (2 714 $/m²) 173,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 123 $ · Ajust. superficie +58 904 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 578 377 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.