7565 Rue SAINT-FRANCOIS N · Sherbrooke
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 113,3 m² · constr. 1920 · terrain 3 913,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 913,8 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 203 400 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933831709800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
43027933831709800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 885 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 99 732 $ Poids 69 % |
| 2 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 933 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 903 $ Poids 67 % |
| 3 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 520 756 $ Poids 53 % |
| 4 | 7780, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2025-02-26 · 510 m · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 565 $ Poids 50 % |
| 5 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +29 358 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 555 410 $ Poids 46 % |
| 6 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −31 381 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 924 $ Poids 42 % |
| 7 | 7565, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2024-09-25 · 5 m · Vendu 86 207 $ (761 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 599 $ Poids 40 % |
| 8 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 129 762 $ Poids 33 % |
| 9 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +41 517 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 572 108 $ Poids 32 % |
| 10 | 37, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 422 000 $ (4 220 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +28 063 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 442 710 $ Poids 31 % |
| 11 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +19 673 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 454 719 $ Poids 30 % |
| 12 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 178 557 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.